公积金套现单身公寓,到底有没有投资价值?

来源:湖州房产超市网作者:日期:2016-09-02

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导读

上班了、房子有了、结婚了,存下钱了、买车了、有娃了,参加工作这么多年,公积金账户上小有积蓄,但是利息真的很低,如果让公积金躺着睡大觉,这笔钱的收益肯定跑不过CPI吧!嘿嘿,要不要弄个单身公寓投资?

这是不是你的心声?想问:单身公寓能不能买?划不划算?投资值不值得?小编就是你肚子里的蛔虫!



单身公寓到底有没有投资价值?


到底要不要买,能不能投资,一看便知!先来看,小编弄的一些数据:

以目前湖州某楼盘的一套精装修单身公寓为例,该楼盘有套7楼的单身公寓40㎡,总价约40万。以事业单位工作人员公积金贷款为例,购买此套单身公寓,先首付3成,大概支付12万元,剩下28万则使用住房公积金贷款。如果贷款15年,按3.25%的利率来算,每月大概需要偿还1967元。而就事业单位工作人员而言,每月上缴的公积金一般在2000元及以上,足以偿还月供。

 

注:不考虑租金上涨因素


另外, 根据月租金1200元/月来计算,年收益率超过10%,远远大于一些理财产品,更重要的是,公积金贷款15年即可还清,之后得到的就是一套单身公寓和每年的租金收益。




小编的数学应该还算不错,但是这是要剔除其他因素最直观计算的,比如负面因素、房价跌,正面因素房价涨,购房者可自行计算。

由此可见,如果你的公积金账户内有一笔可观的公积金,用富余的公积金来投资一套单身公寓或许还是比较稳妥的方式,基本比普通的理财产品收益高,比其他金融产品风险小,比大额投资花费少。

  


看到这里,有不少人要问小编了,湖州可有适合投资的单身公寓?


湖州70年产权单身公寓哪里寻?


对于单身公寓类产品而言,纯住宅类单身公寓不但利率首付有优势,而且在后期居住上节省成本,我们再来看一组数据。



(以上数字不是完全精准无误差,其中因为楼层、户型、是否装修或者带不带家电等原因,会影响其价格范围,仅供参考。)


据小编不完全统计,目前湖城8个楼盘拥有70年产权单身公寓,分别为湖东区域的景鸿铭城,湖东新区的诺德·上湖城,仁皇山分区的翰林世家、劲嘉·奥园壹号,凤凰分区的金色水岸,西南分区的巴黎春天,南太湖分区的九月洋房,以及老城区待售的红旗景都小编了解到,除个别现房楼盘单身公寓剩余不多外,大部分楼盘单身公寓充足,有的挑,主力户型均在40-60㎡。

  

  春江名城单身公寓


目前市场上,单身公寓有毛坯、简装、精装三种类型,而说到精装单身公寓不得不提春江名城,作为湖州首个全成品精装公寓,真正实现了拎包即入住,但很可惜地告诉大家,春江名城的单身公寓已经售罄。想买精装单身公寓的可以从劲嘉·奥园壹号、九月洋房和待售的红旗景都中挑选,奥园壹号华美达·安可豪装公寓,统一五星精装,五星酒店式托管,大大提高了性价比;九月洋房则独创湖州首个南北对跃精装小户,采用双层错位双户的设计,做到南北通透;而作为老城区待售的红旗景都,不仅地段优越,配套齐全,精装公寓34-55㎡,面积小,总价低,目前认筹存1万抵2万,预计9月首开,想买精装小户单身公寓不妨关注。

 

  奥园壹号单身公寓样板房

  红旗景都效果图


在价格方面,有楼盘的单身公寓产品已突破万元大关,位于湖东高教区的景鸿铭城项目已实景现房在售,31-44㎡户型面积以其优越的自身配套和区位优势吸引了购房者关注,近日,小编被“首付6万,日供36元”的广告刷屏了,虽然价格突破万元大关,但总价低,首付2成,与其躺着睡觉,不如盘活公积金。

 

  景鸿铭城单身公寓简装样板房


长期出租还是转手更现实?


“麻雀虽小,五脏俱全”,这是一些人对单身公寓的评价。那么这样的一室一厅一厨一卫的户型,在租房市场上是否吃香呢?在湖城的二手房市场上又是否容易转手呢?

“现在1000元以下的单身公寓租不到的,像市中心的单身公寓基本都要1500元以上,偏远一些的也至少要1200元!”

 小编咨询了好几家中介,无一例外都听到了这样的回答。

  


据中介介绍,目前湖州市区位置比较好的单身公寓,如拇指大厦、春江名城等,其40㎡左右的房源月租金一般能达到1600元甚至更高,有些高档装修的租金要达到2000元/月。从总的租赁情况来看,购房者咨询最多的、成交率最高的是交通便利、家具齐全的房子。万邦中介的工作人员补充道:“也有单身公寓地段太偏僻,导致较长时间空置的情况出现。”

 


就湖州二手房市场上单身公寓的挂牌价格看,相当一部分房源的价格与其当初的开盘价相比,只是微涨,“二手的单身公寓买卖市场没有前几年那么火,来卖房的不多,也鲜少人问津。”晨伟中介的工作人员告诉小编,单身公寓长期出租,投资价值还是比较高的。

从租售比角度看,以长期出租为目的来投资单身公寓,相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定,一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1:300-1:200,即收200个月到300月的租金可以收回初期投资。如果按开篇那套40㎡的单身公寓来说,按1200元/月出租,100个月就能收回当初投入的总房价。



长期出租还是转手更现实,相信看到这里的你已经明白了。


投资单身公寓你知多少?


地段、地段、还是地段,

户型、户型、还是户型,

地段不行,买了租不出去,

户型不行,买了住着难受,

要考虑地段租金,上面给了参考,

要考虑户型分配,功能性齐全,

麻雀虽小,厨房厕所不能少!

对于投资者来说,除了以上所说的地段,投资单身公寓最好买现房、精装,也要考虑到功能。在出手前,也应先了解周边同等房源的租赁行情。



1选择市中心或有升值潜力的地段

 

对于投资来说,可选在商圈周边,当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径,这样可以提升单身公寓的相对位置优势,易出租、转手。


2投资最好买现房、精装


买现房不仅仅是居住,更是一笔长期稳定的投资。精装公寓拎包即可入住,而简装楼盘只需购买电器类产品即可入住。像春江名城等项目的热销也从侧面显示了精装修单身公寓的市场竞争力。


3优先考虑功能


选择小户型,要优先考虑它的功能。小户型由于面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性会大打折扣。



对于购房者来说,在没有任何负担以及支出的情况下可以考虑单身公寓投资或者是老房投资,是个不错的选择。


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