天津已逆天,成全国唯一公积金个贷率超百分之百城市

来源:地产圈没秘密作者:日期:2016-06-13

    说天津公积金不紧张鬼都不信,两年前我得到的数据是90%以上的个贷率,前段时间公积金新政吵吵的最凶的时候估计已经接近极限了。不过就像公积金新政最后没有落地那样,也不知道公积金中心用了神马天才的办法解决了这个入不敷出的局面,居然让个贷率逆天的超过了100%了。

 

     嘛也不说看数据!

 

     在一份2015全国各省市住房公积金个人贷款率排行中,天津以101.46%的累计个人贷款率位列全国第一,也是唯一一个个贷率超过100%的城市。

 

 

     上表根据住建部发布的2015年全国公积金报告而来,累计个人贷款率是指当地住房公积金管理中心目前全部未收回的贷款金额与剩余可贷缴存金额的比值。


     个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。做个类比,比如某市住房公积金管理中心现有缴存余额100元,此前放出贷款共90元,个人住房贷款率就是90%。贷款行为是动态的,虽然缴存额会增加,但贷款人数也会增加,一旦申请贷款的人短期迅速增涨,缴存额不变,那么总共的申请额度就可能超过100元,一些人就贷不到款。


     个贷率过低,一般认为是公积金支持贷款购房的力度不够;个贷率过高,表明公积金资金紧张,可贷余额不足,一般以85%作为警戒线。从上面的统计来看,天津、江苏、上海、福建、贵州、浙江、安徽、重庆、江西、北京都超过了警戒线,天津可以说是远超。


     由于放贷额度是循环的,比如公积金管理中心把一笔钱贷给了甲,几年之后甲完成提前还款,中心又把这笔钱贷给了乙,所以会出现个贷率超过100%的情况,天津就是如此。


楼市过热,公积金放贷压力加剧


     个人贷款率展现的是一个城市历史放贷情况,未来贷款额度走势,则可以根据“年放贷率”来预测。从2015年末的数据计算,天津的个贷率已经十分紧张,而考虑到今年以来的楼市热潮,今年公积金贷款形势更不乐观。


 

     将2015年一年当中城市公积金管理中心发放的贷款总数与一年收到的缴纳总数的比值定义为“年放贷率”。


      以上是各省市年放贷率情况。年放贷率高于累计个贷率,表示当地用公积金贷款买房的人有较大增加,原因可能是公积金管理中心简化了贷款手续、放款了贷款条件,也可能是当地房价涨得很高。


     可以看到,上海、天津和江西这3个地区的年放贷率都超过100%,其中天津的年放贷率高达125.76%,未来资金压力将更大。

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